Michel Rosé
(1963) Juego de arquitecturas (2018)
Del problema del suelo se derivan
dos efectos al enfrentar el desarrollo de la ciudad con la propiedad de la
tierra: la retención de suelo y la inutilización de capitales. La especulación
sería para Topalov una lógica de maximización de la ganancia, que llevaría al propietario
de suelo a situarse por encima de la valoración en espera de una transformación
que aumentara la ganancia, y al promotor a buscar aquellos suelos donde
las expectativas de ganancia sean
máximas, considerando que “el precio posible viene fijado por el uso a que se
destina y el nivel de ingresos de la clase social que puede disfrutarlo”
Para Martínez (2007) la actual
especulación urbanística englobaría el conjunto de prácticas intrínsecas y
consistentes con la economía capitalista en la producción e intercambio de
bienes inmuebles, escasamente perseguidas por el Estado y la sociedad, a pesar
de censuradas explícitamente en la Constitución. Está profundamente arraigada
en la cultura de la propiedad – asociada a una especulación difusa-
poniendo en juego de manera constante la satisfacción real del derecho a la
vivienda
Cristina
Fernández Ramírez, Eva García Pérez, 2014
La
especulación inmobiliaria puede comprenderse mejor bajo la metáfora de los
movimientos en un tablero de ajedrez: se trata de la comodificación1
de las estrategias y tácticas de la localización y el emplazamiento.
Es que
cada situación específica sobre el territorio urbano/urbanizable supone una
apreciación compleja del valor relativo de cada emplazamiento con respecto al
orden general que tienen otras localizaciones en donde los actores económicos
hegemónicos se alían y compiten disputándose distintas cuotas de precisamente esa hegemonía, el imperio socioeconómico
sobre el territorio.
Si esto
es así, el valor económico del suelo nada tiene en común con el valor de una
mercancía común y corriente. La teoría económica debe refinarse para entender
el papel cada vez más avasallante de los actores económicos inmobiliarios sobre
los desempeños y desarrollos de la vida urbana. Porque el crecimiento del
espacio construible y realizable bajo la especie de la mercancía situada es la
que impone sus pulsos y lógicas a la ciudad que cada vez más padecemos en lugar
de habitar.
1
En este contexto, se entiende como comodificación la acción socioeconómica
que trasforma un hecho, situación o relación social cualquiera en una
mercancía, esto es en un bien o entidad con valor económico, pasible de
intercambio comercial.
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